Samenvatting

In September 2003 is artikel 7:3 BW ingevoerd. Dit artikel geeft de
mogelijkheid om de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare
registers. Door het inschrijven van de koopovereenkomst wordt de
koper beschermd tegen rechten van derden. De koper wordt onder
andere beschermd tegen beslag en faillissement van de verkoper en
tegen een dubbele verkoop. Ook is per juni 2006 de beleidsregel
'uitbetaling van gelden' ingevoerd. Deze beleidsregel heeft ervoor
gezorgd dat de notaris de gelden pas aan zijn clienten mag uitbetalen
als er narecherche is gedaan op het registergoed. Het moment van
narecherche hangt af van het tijdstip van het inschrijven van de
leveringsakte in de openbare registers. Als de akte voor 15.00u wordt
ingeschreven kan er de volgende werkdag uitbetaald worden, terwijl als
er na 15.00u wordt ingeschreven er pas over twee werkdagen
uitbetaald mag worden. Ook is het zo dat als de koopovereenkomst is
ingeschreven er direct de volgende dag uitbetaald mag worden.
Deze wetsinvoeringen hebben zowel praktische als juridische gevolgen
voor de notaris. Zo brengt het inschrijven van de koopovereenkomst
met zich mee dat de notaris zijn clienten daar over moet voorlichten.
Ook moet de notaris de koopovereenkomst in de openbare registers
inschrijven door middel van een register verklaring met daaraan
gehecht de koopovereenkomst. De beleidsregel 'uitbetaling van gelden'
heeft als gevolg dat de notaris bij het uitbetalen van gelden aan
clienten, rekening moet houden met een levering die voor of na 15.00u
is ingeschreven en met een eventueel ingeschreven
koopovereenkomst.