Samenvatting

De laatste jaren heeft Nederland te maken met een stagnerende woningmarkt waarin woningbouwprojecten niet van de grond komen en woningen lastig verkocht worden. Vanwege deze veranderende marktomstandigheden is het voor gemeenten daarom noodzakelijk om op een andere manier te kijken naar woningbouwontwikkeling. Dit geldt ook voor het project Sportpark Toolenburg, waar een eerdere projectmatige ontwikkeling niet haalbaar bleek. Door de verplaatsing van de Pioniers naar Park21 is dit gebied aangewezen als toekomstige woningbouwlocatie waar alternatieve vormen van woningbouwontwikkeling als zelfbouw mogelijk zijn. Voor de komende jaren staan hier voor verschillende doelgroepen maximaal 300 woningen gepland. Speciale aandacht zal uitgaan naar de lagere inkomens. Er zal gezocht worden naar oplossingen om de kavels en woningen ook voor deze doelgroep betaalbaar te houden. De woningen kunnen op verschillende manieren ontwikkeld worden met elk hun voor- en nadelen. Het is zaak om inzichtelijk te krijgen welke methode(n) van ontwikkelen voor het Sportpark Toolenburg qua tijd en geld het meest gunstig is, gezien de lastige woningverkoop het meest realistisch is en welke risico's de gemeente hierbij loopt.