Samenvatting

Wat is een hybride hotelhuurovereenkomst? Dit is een gemengde overeenkomst waarbij een managementovereenkomst en een huurovereenkomst wordt afgesloten. De overeenkomst ziet op bepalingen uit het huurrecht van 290-bedrijfsruimte en op de management/exploitatie van het hotel. Deze hybride overeenkomst is een ontwikkeling binnen de (Amsterdamse) hotellerie en het gevolg van het toenemende toerisme. De wetgever heeft bepaald dat art. 6:215 BW (gemengde overeenkomst) er mede toe strekt dat de regels van dwingend recht voorrang hebben op de regels van regelend recht. In de hybride overeenkomst zijn dat de regels van het huurrecht van 290-bedrijfsruimte. De huurders van 290-bedrijfsruimte worden beschermd door de huurbeschermingsbepalingen van semi-dwingend recht. Deze bepalingen zien op de opzegbescherming, huurprijsbescherming en de termijnbescherming. Omdat er veel vraag naar hotelvastgoed is, willen huurders snel een hybride overeenkomst tekenen. Het kan voorkomen dat voorafgaand aan de ondertekening van de hybride overeenkomst wordt afgeweken van de huurbeschermingsbepalingen. Voor deze afwijkende bepalingen moet goedkeuring worden verzocht bij de kantonrechter op grond van art. 7:291 lid 2 BW.
De centrale vraag luidt als volgt: “Welk advies kan Meester Advocaten haar cliënten (huurders in de Amsterdamse hotellerie) geven omtrent hun rechtspositie met betrekking tot huurbepalingen van semi-dwingend recht in de hybride overeenkomst binnen de Nederlandse hotellerie blijkens wetgeving, literatuuronderzoek en jurisprudentieonderzoek (naar analogie in franchisezaken)?”