Samenvatting

Om een (her)ontwikkeling op gronden met erfpacht te realiseren is de juiste kennis en expertise vereist. De juiste kennis die wordt vereist is kennis over (her)ontwikkelen en kennis over de juridische complexiteit. Vaak gaat het recht erfpacht gepaard met het recht van opstal. Daarnaast moet ook de juiste expertise aanwezig zijn. Zoals bijvoorbeeld de ontwikkelaar die de juiste mensen moet weten te benaderen om de ontwikkeling tot stand te laten komen. Een stappenplan kan de ontwikkelaar ondersteunen bij het beheersen van de juridische complexiteit van (her)ontwikkelen op gronden met erfpacht. Hierdoor wordt beter inzicht verkregen in de bijzonderheden van erfpacht. Hiervoor is de volgende probleemstelling opgesteld:
Welk juridisch stappenplan kan worden opgesteld voor gronden met erfpacht die conform het ontwikkelproces worden (her)ontwikkeld, waarbij de eigenaar de grond in eigendom wil behouden?
In hoofdstuk 2, 3 en 4 wordt het theoretisch kader ingevuld door middel van secundaire literatuuronderzoek. De begrippen projectontwikkeling, ontwikkelproces, stakeholders en actoren, publiek- en privaatrecht, recht van erfpacht, recht van opstal zijn afgebakend en geoperationaliseerd in hoofdstuk 2 en 3. Het juridische stappenplan is op basis van het secundaire literatuuronderzoek opgesteld in hoofdstuk 4. Om te toetsen of dit stappenplan de juiste interpretatie is voor de praktijk, is in hoofdstuk 5 het stappenplan getoetst door middel van interviews met deskundigen. Het praktijkonderzoek bestaat uit twee delen. Het interne praktijkonderzoek en het externe praktijkonderzoek. Na het interne praktijkonderzoek zijn de resultaten geanalyseerd en verwerkt in het verbeterde stappenplan. Het verbeterde stappenplan is vervolgens in het externe praktijkonderzoek getoetst. De feedback van het externe praktijkonderzoek is verwerkt in het definitieve stappenplan.